Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng mới | VMSTEEL

Xây dựng nhà xưởng không chỉ đơn giản là dựng lên một công trình để sản xuất hay lưu kho.
Nhà xưởng chính là “trái tim” vận hành của doanh nghiệp, quyết định trực tiếp đến năng suất, an toàn lao động và chi phí vận hành lâu dài.

Tuy nhiên, thực tế có không ít doanh nghiệp vì chưa chuẩn bị kỹ hoặc chưa nắm rõ quy trình, dẫn đến chậm tiến độ, đội vốn và phát sinh nhiều chi phí không đáng có.
Bài viết này sẽ chỉ ra những lưu ý quan trọng nhất khi xây dựng nhà xưởng mới – giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát rủi ro và tiết kiệm chi phí ngay từ đầu.

Xác định rõ nhu cầu và quy mô sử dụng

Đây là bước nền tảng nhưng nhiều chủ đầu tư thường xem nhẹ.
Trước khi thiết kế hay xây dựng, cần làm rõ:

• Quy mô diện tích: Diện tích sản xuất, diện tích lưu kho, bãi đỗ xe, khu phụ trợ.

• Tải trọng sàn & công năng sử dụng: Số lượng và loại máy móc, dây chuyền, bán thành phẩm…

• Khả năng mở rộng trong tương lai: Ví dụ, có thể lắp thêm cẩu trục, tăng dây chuyền sản xuất hoặc nâng tầng.

• Đặc thù ngành nghề: Xưởng thực phẩm, dệt may, cơ khí, logistic… sẽ khác nhau về yêu cầu thiết kế.

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế nhà xưởng chi tiết

Hồ sơ thiết kế đầy đủ gồm: kiến trúc, kết cấu, điện, nước, thông gió, thoát nước, PCCC…
Vai trò quan trọng:

• Đảm bảo thi công đúng tiến độ, giảm sai sót.

• Tối ưu chi phí vật liệu, tránh lãng phí.

• Tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng và pháp luật.

• Giúp dự toán chính xác hơn.

Kinh nghiệm: Nên hợp tác cùng đơn vị chuyên nghiệp, hiểu rõ các tiêu chuẩn kết cấu thép, tiêu chuẩn quốc gia về PCCC và thiết kế công nghiệp.

Lựa chọn kết cấu và vật liệu phù hợp

Nhà xưởng công nghiệp thường lựa chọn giữa kết cấu thép tiền chế và bê tông cốt thép:

• Kết cấu thép tiền chế: Thi công nhanh, vượt nhịp lớn, ít cột giữa, linh hoạt mở rộng, trọng lượng nhẹ.

• Bê tông cốt thép: Phù hợp với công trình yêu cầu cách âm, cách nhiệt cao, ít thay đổi công năng.

Ngoài ra, cần tính toán kỹ: độ dày tôn mái, xà gồ, tường bao, cửa sổ, thông gió tự nhiên…

Tuân thủ tiêu chuẩn pháp lý và phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Không ít doanh nghiệp chỉ quan tâm tiến độ mà quên mất:

• Xin giấy phép xây dựng.

• Thẩm duyệt thiết kế PCCC.

• Nghiệm thu công trình, hồ sơ hoàn công.

🔧 Hậu quả: Bị phạt hành chính, đình chỉ thi công; phải phá dỡ hoặc cải tạo theo yêu cầu; chậm bàn giao nhà xưởng và mất cơ hội kinh doanh.

Giải pháp: Nên thuê đơn vị tư vấn và thiết kế am hiểu quy chuẩn PCCC, pháp luật xây dựng để hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu.

Dự toán chi phí chi tiết và tính toán chi phí phát sinh

Chi phí xây dựng nhà xưởng thường bao gồm:

• Xây dựng phần khung, móng, mái.

• Hệ thống cơ điện, cấp thoát nước, chiếu sáng.

• Hệ thống PCCC, thông gió, xử lý nước thải.

• Chi phí pháp lý, tư vấn, thiết kế.

• Chi phí phát sinh dự phòng (5–10%).

✅ Hậu quả khi không dự toán kỹ: Công trình phải dừng vì thiếu vốn; vay thêm vốn phát sinh lãi suất; mất kiểm soát tài chính.

Chọn nhà thầu thiết kế và thi công uy tín

Cuối cùng – yếu tố quan trọng nhất quyết định thành bại:

• Nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà xưởng công nghiệp.

• Hồ sơ năng lực rõ ràng, minh bạch.

• Báo giá chi tiết, không mập mờ hạng mục.

Xây dựng nhà xưởng mới là bài toán quan trọng, không chỉ về chi phí mà còn ảnh hưởng đến năng lực sản xuất, an toàn và giá trị lâu dài của doanh nghiệp.
Việc chuẩn bị kỹ từ hồ sơ thiết kế, dự toán, lựa chọn kết cấu và nhà thầu uy tín sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng và tránh rủi ro không đáng có.

👉 Nếu bạn đang tìm hiểu dịch vụ xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với VMSTEEL để được tư vấn miễn phí, dự toán chi tiết và giải pháp phù hợp nhất!